Las socimi de capital sudafricano protagonizan las compras de centros comerciales en España
La compañía Lighthouse acumula varias adquisiciones en los últimos años por valor de más de 600 millones
Centro comercial H2O (Rivas Vaciamadrid, Madrid), adquirido recientemente por Lighthouse. | Wikipedia
Los centros comerciales consolidan su ciclo de éxito y se acercan a otro año de récord. A la espera de que la semana que viene la Asociación Española de Centros y Parques Comerciales (AECC) haga su tradicional balance con las principales cifras del sector a nivel de afluencia y ventas, se empiezan a conocer datos de inversión que muestran la buena salud del mismo. Los centros comerciales lideraron la inversión en el rector retail durante el 2024 con 1.524 millones de euros negociados, según el informe 2025 ‘La revolución del Retail en España y Portugal’, elaborado por la consultora inmobiliaria internacional JLL y analizado por THE OBJECTIVE.
Un sector en el que la inversión internacional ha protagonizado los últimos años y en el que las socimis de capital sudafricano se han mostrado especialmente activas no solo en el mercado español, sino también en el portugués. Entre las principales operaciones completadas por estos actores destaca la socimi Lighthouse, que acumula varias adquisiciones en los últimos años como la compra de los centros comerciales de Espai Gironés en Salt, Gerona por 162,2 millones de euros, H2O (Rivas Vaciamadrid, Madrid) por 11,5 millones de euros y Salera (Castellón) por 175,8 millones de euros Lighthouse.
Lighthouse continúa su expansión en España
La inmobiliaria Lighthouse, de capital sudafricano, es, como se puede apreciar en el cuadro superior, la protagonista absoluta de las compras de centros comerciales. Esta compañía, con sede en Malta y operativa en Ámsterdam, está cerca de cerrar la que puede ser su quinta gran operación de compra de un centro comercial en España en apenas tres años. Concretamente, desde hace algunas semanas, esta sociedad está negociando la adquisición de Espacio Mediterráneo. Este centro comercial, situado en Cartagena, ha captado además el interés de otros inversores y se está negociando por un precio que se sitúa en el entorno de los 140 millones de euros.
El centro comercial, inaugurado en 2007, cuenta con un espacio de 52.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable y más de 4.800 plazas de aparcamiento. Entre sus 120 establecimientos se encuentran las principales enseñas de Inditex como Zara, Pull & Bear y Bershka, así como Primark, H&M, C&A, Springfield y Mango. Cuenta con varios establecimientos de restauración de las principales cadenas como 100 Montaditos, McDonald’s y La Tagliatella, y un hipermercado Carrefour.
Boom de los centros comerciales
En los últimos años, Lighthouse se ha convertido en uno de los principales actores en la adquisición de centros comerciales en España, aprovechando los ajustes en las valoraciones del sector tras la pandemia. Un sector en pleno auge tras el varapalo que supuso el covid-19. Lejos de los que preveían el fin del comercio físico ante el auge del online, en 2022 experimentaron una intensa recuperación, confirmada en 2023 y 2024, con datos récord que todo apunta a que se superarán en 2025. Los centros comerciales llevan dos años registrado cifras récord en ventas y afluencia de visitantes y captando un fuerte interés de los inversores.
A la espera de los datos de la patronal, según las últimas cifras de Cushman & Wakefield, la afluencia ha aumentado un 3,4%, mientras que las ventas han registrado un incremento del 3,5% en comparación con el año pasado. En cuanto a la ocupación de los centros comerciales, sigue siendo elevada, alcanzando un 95,4%, lo que refleja la estabilidad del sector y el continuo
interés de los retailers.
Inversión récord en retail
El sector considera que la buena marcha de la economía española se ha reflejado en la actividad de los operadores. Además, la corrección en las valoraciones de los activos retail en años anteriores -durante la pandemia- y una rentabilidad elevada para un nivel de riesgo limitado «han provocado un tsunami de operaciones que han impulsado la inversión hasta los 2.645 millones de euros, un incremento del 147% respecto al año anterior», según el informe de JLL.
Por otro lado, las rentabilidades prime en el sector, tras experimentar una presión alcista en 2023, se mantuvieron estables durante 2024, fruto de la reducción de los tipos de interés. De acuerdo con los datos recopilados por JLL, la rentabilidad prime en los centros comerciales se situó en el 6,25% mientras que los parques de medianas -los que tienen una zona de aparcamiento común compartida entre todos o varios de los comercios- cerraron el año con una yield del 6,05%. No obstante, la consultora prevé que esta tendencia cambie durante el presente año y que las rentabilidades comiencen a comprimirse gradualmente a lo largo de 2025.
